199 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734791703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
72005734791703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 418 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +35 168 $ | 511 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 644 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 412 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 617 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 147 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 704 716 $ Poids 71 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 609 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 898 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 479 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 918 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 121 177 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 703 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 589 298 $ Poids 67 % |
| 12 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 494 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 589 069 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.