228 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 147,7 m² · constr. 1962 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734791709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72005734791709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 421 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 189 339 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 881 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 824 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 199 $ Poids 60 % |
| 4 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 92 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 606 331 $ Poids 49 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 551 088 $ Poids 49 % |
| 6 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 567 232 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 862 $ Poids 45 % |
| 8 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 992 $ Poids 41 % |
| 9 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 687 820 $ Poids 39 % |
| 10 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 677 949 $ Poids 33 % |
| 11 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 772 748 $ Poids 32 % |
| 12 | 197, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2024-10-31 · 276 m · Vendu 505 000 $ (4 014 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 660 939 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.