224 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 130,5 m² · constr. 1966 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734791818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
72005734791818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 182 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 107 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 581 098 $ Poids 68 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 266 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 889 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 794 744 $ Poids 56 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 543 024 $ Poids 55 % |
| 6 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 523 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 164 $ Poids 53 % |
| 7 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 145 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 776 451 $ Poids 52 % |
| 8 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 818 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 472 795 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 571 655 $ Poids 44 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 529 386 $ Poids 44 % |
| 12 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 775 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 483 147 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.