252 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 109,4 m² · constr. 1966 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734792038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
72005734792038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 518 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +25 790 $ | 512 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 414 257 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 582 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 646 243 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 431 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 619 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 439 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 590 223 $ Poids 62 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 610 $ Poids 59 % |
| 11 | 246, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-08 · 82 m · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 476 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 611 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.