227 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 74,4 m² · constr. 1954 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734792072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
72005734792072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 332 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 528 711 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 651 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 991 $ Poids 58 % |
| 4 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 354 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 135 $ Poids 57 % |
| 5 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 970 $ Poids 56 % |
| 6 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 254 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 325 $ Poids 54 % |
| 7 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 274 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 466 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 227 786 $ Poids 48 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 350 $ Poids 46 % |
| 10 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 401 $ Poids 45 % |
| 11 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 516 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 465 523 $ Poids 43 % |
| 12 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 191 837 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.