248 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 124 m² · constr. 1965 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734792157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72005734792157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 64 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 032 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 177 601 $ Poids 65 % |
| 3 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 36 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 755 371 $ Poids 60 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 509 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 542 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 884 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 458 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 628 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 538 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 834 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 468 156 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 555 061 $ Poids 48 % |
| 10 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 18 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 711 425 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 843 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 774 202 $ Poids 47 % |
| 12 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 527 031 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.