244 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734792265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
72005734792265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 499 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 515 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 493 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 873 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 434 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 650 786 $ Poids 66 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 417 286 $ Poids 64 % |
| 7 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 349 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 610 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 514 379 $ Poids 60 % |
| 9 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 54 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 722 132 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 624 457 $ Poids 59 % |
| 11 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 455 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 594 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 36 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 678 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.