240 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 105,6 m² · constr. 1962 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 316 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734792374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
72005734792374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 472 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 491 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 494 374 $ Poids 88 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 623 328 $ Poids 78 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 598 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 254 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 683 486 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 591 421 $ Poids 67 % |
| 9 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 743 $ Poids 66 % |
| 10 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 464 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 568 996 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 843 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 829 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 713 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 570 567 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.