236 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 110,5 m² · constr. 1967 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734792482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
72005734792482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 483 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +28 134 $ | 517 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 536 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 652 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 850 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 418 254 $ Poids 67 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 625 721 $ Poids 63 % |
| 7 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 270 $ Poids 62 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 575 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 906 $ Poids 60 % |
| 9 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 473 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 595 934 $ Poids 60 % |
| 10 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 979 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 485 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 994 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −4 902 $ | 122 699 $ Poids 59 % |
| 12 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 73 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 680 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.