232 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734792591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
72005734792591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 475 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 498 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 628 158 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 602 820 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 219 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 688 083 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 595 449 $ Poids 69 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 720 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 574 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 483 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 573 726 $ Poids 66 % |
| 12 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 379 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.