231 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 125,5 m² · constr. 1963 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734792769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
72005734792769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 1 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 468 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 895 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 734 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 481 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 824 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 456 595 $ Poids 59 % |
| 5 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 84 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 041 $ Poids 58 % |
| 6 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 536 524 $ Poids 56 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 553 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 541 494 $ Poids 54 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 519 126 $ Poids 52 % |
| 9 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 772 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 466 686 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 908 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 770 688 $ Poids 47 % |
| 11 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 524 643 $ Poids 46 % |
| 12 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 959 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 041 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.