247 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 116,7 m² · constr. 1961 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 376 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734793334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
72005734793334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 346 $ Poids 72 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 588 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 517 005 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 872 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 435 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 70 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 539 508 $ Poids 64 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 59 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 495 471 $ Poids 64 % |
| 6 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 63 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 722 417 $ Poids 62 % |
| 7 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 692 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 514 701 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 815 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 444 963 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 561 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 653 478 $ Poids 55 % |
| 10 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 69 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 679 673 $ Poids 55 % |
| 11 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 350 161 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 419 253 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.