243 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 127,7 m² · constr. 1962 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 406 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734793443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
72005734793443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 52 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 519 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 177 408 $ Poids 68 % |
| 3 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 62 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 755 860 $ Poids 56 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 860 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 458 677 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 891 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 772 689 $ Poids 52 % |
| 6 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 674 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 538 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 578 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 544 099 $ Poids 49 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 521 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 300 $ Poids 47 % |
| 10 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 803 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 468 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 526 408 $ Poids 45 % |
| 12 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 63 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 712 561 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.