260 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 130 m² · constr. 1962 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 341 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734793529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
72005734793529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 555 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 178 780 $ Poids 69 % |
| 2 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 662 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 489 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 739 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 470 203 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 919 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 778 648 $ Poids 54 % |
| 6 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 111 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 762 178 $ Poids 53 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 463 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 729 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 543 082 $ Poids 48 % |
| 9 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 844 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 637 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 549 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 801 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 473 324 $ Poids 44 % |
| 12 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 531 103 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.