239 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734793551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
72005734793551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 40 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 476 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 569 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 498 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 535 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 628 688 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 752 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 439 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 402 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 603 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 644 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 419 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 498 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 573 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 320 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 689 322 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.