256 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 136 m² · constr. 2010 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 398 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734793637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
72005734793637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 536 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 959 $ Poids 71 % |
| 2 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 88 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 692 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 924 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 766 913 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 743 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 466 $ Poids 48 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 727 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 569 230 $ Poids 47 % |
| 7 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 105 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 846 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 475 $ Poids 44 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 400 $ Poids 44 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 848 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 388 $ Poids 42 % |
| 11 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 710 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 960 $ Poids 41 % |
| 12 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 197 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.