235 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 117,6 m² · constr. 1963 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734793650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
72005734793650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 743 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 464 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 561 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 523 719 $ Poids 70 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 818 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 836 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 441 308 $ Poids 67 % |
| 5 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 17 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 73 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 40 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 501 902 $ Poids 62 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 641 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 521 017 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 782 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 451 153 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 522 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 957 $ Poids 54 % |
| 11 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 65 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 688 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 451 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.