51-53 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 700 $
Autre · 3 260 $/m² · 180,3 m² · constr. 1972 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734794021000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3173132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
72005734794021000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83 et 85, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-16 · 743 m · Vendu 725 000 $ (3 984 $/m²) 182 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 845 857 $ Poids 74 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 414 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 822 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 479 m · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 097 $ Poids 61 % |
| 4 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 845 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 666 169 $ Poids 56 % |
| 5 | 325, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-10-28 · 693 m · Vendu 402 000 $ (2 549 $/m²) 157,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 470 066 $ Poids 53 % |
| 6 | 188, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-14 · 359 m · Vendu 670 000 $ (3 284 $/m²) 204 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 760 396 $ Poids 45 % |
| 7 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 783 536 $ Poids 44 % |
| 8 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 819 098 $ Poids 43 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 158 $ Poids 37 % |
| 10 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 812 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 987 436 $ Poids 33 % |
| 12 | 223-225, rue Picard, Saint-Eustache 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 463 $/m²) 174,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 727 717 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.