268 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734794194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
72005734794194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 394 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 362 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 591 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 507 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 509 815 $ Poids 82 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 599 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 672 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 489 388 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 448 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 675 419 $ Poids 73 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 584 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 621 998 $ Poids 71 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 632 862 $ Poids 70 % |
| 12 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 432 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 568 742 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.