263 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 284 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734794647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
72005734794647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 715 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 494 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 570 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 623 108 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 751 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 434 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 466 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 399 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 732 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 420 144 $ Poids 72 % |
| 8 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 850 $ Poids 70 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 598 583 $ Poids 70 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 569 970 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 639 306 $ Poids 68 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 490 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 654 767 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.