57 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 066 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 367,8 m² · constr. 1973 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 769 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734794745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
72005734794745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 154 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +136 468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 941 105 $ Poids 25 % |
| 2 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 171 $ Poids 12 % |
| 3 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 239 935 $ Poids 7 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 985 800 $ Poids 5 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 921 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 5 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +204 278 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 280 321 $ Poids 5 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 007 703 $ Poids 4 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 1 019 247 $ Poids 4 % |
| 9 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 964 465 $ Poids 2 % |
| 10 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +207 203 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 375 837 $ Poids 2 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +208 971 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 439 365 $ Poids 1 % |
| 12 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 810 981 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.