258 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734794939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
72005734794939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 475 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 627 187 $ Poids 82 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 401 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 601 743 $ Poids 78 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 744 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +25 790 $ | 497 902 $ Poids 77 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 518 942 $ Poids 76 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 600 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 573 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 707 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 533 639 $ Poids 75 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 462 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 658 658 $ Poids 73 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 643 762 $ Poids 72 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 723 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 564 225 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.