282 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 100,7 m² · constr. 1961 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734795367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
72005734795367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 459 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 029 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 554 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 088 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 642 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 605 839 $ Poids 81 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 070 $ Poids 80 % |
| 8 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 656 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 516 017 $ Poids 76 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 672 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 554 155 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 531 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 636 566 $ Poids 74 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 806 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 481 005 $ Poids 72 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 672 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 809 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.