278 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 128,6 m² · constr. 1962 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734795456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72005734795456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 171 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 667 901 $ Poids 76 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 459 377 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 689 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 177 945 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 786 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 486 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 765 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 467 357 $ Poids 57 % |
| 7 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 267 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 758 332 $ Poids 53 % |
| 8 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 915 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 460 419 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 992 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 775 021 $ Poids 49 % |
| 10 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 171 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 564 372 $ Poids 48 % |
| 11 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 842 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 470 571 $ Poids 44 % |
| 12 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 892 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 540 334 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.