274 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 327 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734795554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
72005734795554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 672 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 784 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 498 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 629 206 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 774 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 440 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 504 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 753 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 424 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 667 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 417 120 $ Poids 71 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 565 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 520 904 $ Poids 70 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 647 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 575 593 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.