266 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 110,5 m² · constr. 1964 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734795742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
72005734795742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 427 377 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 488 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 749 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 451 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 729 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 435 131 $ Poids 76 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 764 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 510 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 689 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 546 348 $ Poids 72 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 582 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 643 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 873 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 429 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 577 604 $ Poids 66 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 412 704 $ Poids 64 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 623 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 588 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.