262 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 108,4 m² · constr. 1963 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734795840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
72005734795840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 170 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 481 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 737 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 444 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 636 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 420 769 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 717 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 428 577 $ Poids 75 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 754 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 503 019 $ Poids 75 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 698 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 567 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 565 $ Poids 72 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 569 880 $ Poids 68 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 611 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 580 501 $ Poids 67 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 860 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 423 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.