294 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734796071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
72005734796071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 122 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 076 $ Poids 87 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 505 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 689 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 610 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 521 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 586 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 634 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 520 105 $ Poids 77 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 558 739 $ Poids 72 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 083 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 569 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 641 737 $ Poids 72 % |
| 12 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 797 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 959 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.