299 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 114,6 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 317 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734796386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
72005734796386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 105 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 435 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 824 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 460 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 801 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 443 466 $ Poids 72 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 676 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 555 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 497 333 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 963 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 437 678 $ Poids 62 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 694 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 587 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 894 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 519 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 231 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 640 642 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.