295 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 77,3 m² · constr. 1962 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734796495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
72005734796495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 508 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 560 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 681 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 089 $ Poids 70 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 627 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 495 063 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 791 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 088 $ Poids 54 % |
| 5 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 673 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 475 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 168, 1ère avenue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 597 m · Vendu 484 500 $ (5 901 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 465 183 $ Poids 52 % |
| 7 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 999 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 537 471 $ Poids 51 % |
| 8 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 441 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 429 701 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 647 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 591 729 $ Poids 50 % |
| 10 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 546 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 174 $ Poids 50 % |
| 11 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −26 596 $ | 516 723 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.