291 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734796603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
72005734796603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 70 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 570 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 614 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 977 $ Poids 78 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 599 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 689 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 523 390 $ Poids 75 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 168 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 775 311 $ Poids 74 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 590 674 $ Poids 74 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 562 556 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 526 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 646 131 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.