287 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734796702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
72005734796702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 453 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 574 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 382 854 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 52 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 556 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 602 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 494 326 $ Poids 84 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 175 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 754 665 $ Poids 84 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 640 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 598 020 $ Poids 82 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 656 $ Poids 81 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 628 243 $ Poids 78 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 380 $ Poids 78 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 547 013 $ Poids 76 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 615 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 655 926 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.