307 Rue LAHAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734797350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72005734797350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 58 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 498 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 562 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 599 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 671 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 528 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 552 740 $ Poids 67 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 177 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 727 252 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 704 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 630 792 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 582 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 212, rue Ethier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 100 m · Vendu 416 000 $ (4 592 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 610 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 475 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 471 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 677 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 278 544 $ Poids 58 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 575 250 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.