315 Rue LAHAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734797374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
72005734797374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 93 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 511 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 592 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 614 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 706 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 542 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 203 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 744 954 $ Poids 72 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 740 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 646 414 $ Poids 69 % |
| 8 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 76 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 416 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 895 $ Poids 66 % |
| 10 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 525 $ Poids 65 % |
| 11 | 212, rue Ethier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 110 m · Vendu 416 000 $ (4 592 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 441 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 378 030 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.