323 Rue LAHAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734797408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
72005734797408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 135 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 495 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 628 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 596 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 746 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 526 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 238 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −45 639 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 724 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 240 $ Poids 57 % |
| 6 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 807 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 307 $ Poids 57 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 579 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 782 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 627 894 $ Poids 56 % |
| 9 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 89 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 403 369 $ Poids 56 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 572 183 $ Poids 55 % |
| 11 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 536 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 560 $ Poids 55 % |
| 12 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 106 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 600 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.