338 Rue LAHAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734798117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
72005734798117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 314 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 618 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 302 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 771 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 464 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 696 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 506 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 392 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 763 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 690 $ Poids 77 % |
| 7 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 256 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 501 521 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 261 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 723 309 $ Poids 76 % |
| 9 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 735 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 603 052 $ Poids 73 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 617 296 $ Poids 72 % |
| 11 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 174 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 432 295 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 686 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 643 244 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.