346 Rue LAHAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 125,2 m² · constr. 1972 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 365 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734798429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72005734798429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 189 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 610 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 435 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 690 299 $ Poids 70 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 791 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 475 983 $ Poids 68 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 234 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 784 993 $ Poids 65 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 667 831 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 322 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 655 372 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 605 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 585 718 $ Poids 60 % |
| 8 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 565 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 301 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 237 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 585 347 $ Poids 59 % |
| 10 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 932 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 503 385 $ Poids 57 % |
| 11 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 637 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 906 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 483 295 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.