331 Rue LAHAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734798442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
72005734798442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 177 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 509 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 664 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 612 999 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 787 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 540 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 340 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 593 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 275 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 742 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 635 $ Poids 67 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 594 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 116 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 414 738 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 823 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 644 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 167 $ Poids 63 % |
| 11 | 212, rue Ethier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 165 m · Vendu 416 000 $ (4 592 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 440 521 $ Poids 63 % |
| 12 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 688 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 486 368 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.