116 Rue DUBOIS app. 302 app. 302 · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 108,1 m² · constr. 2013 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734801593400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
72005734801593400010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 386 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 669 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 578 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 631 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 587 171 $ Poids 77 % |
| 4 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 793 $ Poids 76 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 775 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 589 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 903 $ Poids 68 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 891 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 771 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 706 $ Poids 64 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 741 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 680 319 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.