106 Rue DUBOIS app. 404 app. 404 · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 109 m² · constr. 2014 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734801593400020404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
72005734801593400020404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 728 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 667 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 589 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 054 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 672 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 832 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 390 $ Poids 65 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 647 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 947 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 100 $ Poids 63 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 742 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 682 824 $ Poids 61 % |
| 12 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 826 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 051 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.