108 Rue DUBOIS app. 303 app. 303 · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 107,3 m² · constr. 2015 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734801593400040303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
72005734801593400040303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 754 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 981 $ Poids 76 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 783 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 708 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 585 294 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 698 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 057 $ Poids 71 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 620 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 845 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 677 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 752 $ Poids 64 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 980 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 747 $ Poids 62 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 777 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 678 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 837 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 621 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.