108 Rue DUBOIS app. 401 app. 401 · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 108,2 m² · constr. 2015 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734801593400040401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
72005734801593400040401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 754 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 708 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 587 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 698 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 284 $ Poids 70 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 837 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 845 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 042 $ Poids 66 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 677 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 226 $ Poids 64 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 980 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 837 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 966 $ Poids 61 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 777 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 680 598 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.