200 Rue MARIE-VICTORIN app. 1 app. 1 · Saint-Eustache
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 89,7 m² · constr. 2007 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 185 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734806209200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
72005734806209200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 914 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 886 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 674 $ Poids 62 % |
| 3 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 949 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 909 $ Poids 58 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 345 $ Poids 57 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 989 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 357 $ Poids 55 % |
| 6 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 534 302 $ Poids 50 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 738 $ Poids 49 % |
| 8 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 645 $ Poids 48 % |
| 9 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 657 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 610 316 $ Poids 45 % |
| 11 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 586 $ Poids 45 % |
| 12 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 443 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.