225 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 244,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 644 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734806696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
72005734806696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 237 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 261 069 $ Poids 50 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 912 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +79 388 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 021 591 $ Poids 36 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 548 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 905 569 $ Poids 27 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 906 103 $ Poids 26 % |
| 5 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 536 $ Poids 23 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 782 343 $ Poids 22 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +77 235 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 945 071 $ Poids 17 % |
| 8 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 879 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +67 829 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 944 384 $ Poids 13 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 964 746 $ Poids 11 % |
| 10 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 204 302 $ Poids 7 % |
| 11 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 027 339 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.