203 Rue MARIE-VICTORIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 103,7 m² · constr. 2007 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734807094300000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
72005734807094300000203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 329 $ Poids 59 % |
| 2 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 833 $ Poids 58 % |
| 3 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 294 $ Poids 55 % |
| 4 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 238 $ Poids 53 % |
| 5 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 481 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 564 789 $ Poids 52 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 661 $ Poids 52 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 474 101 $ Poids 50 % |
| 8 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 738 $ Poids 50 % |
| 9 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 151 $ Poids 49 % |
| 10 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 379 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 645 540 $ Poids 48 % |
| 11 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 965 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 320 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.