205 Rue MARIE-VICTORIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 104,6 m² · constr. 2007 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734807094300000205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
72005734807094300000205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 475 $ Poids 58 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 216 $ Poids 56 % |
| 4 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 481 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 566 780 $ Poids 54 % |
| 5 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 574 $ Poids 51 % |
| 7 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 379 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 647 847 $ Poids 51 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 476 048 $ Poids 50 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 999 $ Poids 49 % |
| 10 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 377 $ Poids 49 % |
| 11 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 549 $ Poids 47 % |
| 12 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 965 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 136 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.