207 Rue MARIE-VICTORIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 111,1 m² · constr. 2007 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 223 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734807094300000207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
72005734807094300000207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 481 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 581 157 $ Poids 68 % |
| 2 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 379 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 664 503 $ Poids 64 % |
| 3 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 523 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 97 524 $ Poids 56 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 318 $ Poids 53 % |
| 5 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 554 $ Poids 51 % |
| 6 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 514 $ Poids 50 % |
| 7 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 524 $ Poids 50 % |
| 8 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 470 671 $ Poids 49 % |
| 9 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 500 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −51 480 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 607 402 $ Poids 49 % |
| 10 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 356 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −54 317 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 687 403 $ Poids 48 % |
| 11 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.