520 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 900 $
Autre · 122 $/m² · 4 431,8 m² · constr. 2017 · terrain 34 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 431,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 345,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
24 425 500 $
Rôle antérieur 17 653 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734814939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3179489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 152 500 $
Valeur bâtiment
17 273 000 $
Rôle antérieur
17 653 500 $
ID provincial
72005734814939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2026-07-10 · 90 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 536, Boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2026-07-15 · 172 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-07 · 350 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-02 · 350 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 202-108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-08-07 · 392 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-01 · 352 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-25 · 392 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 64 % |
| 8 | 545, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-07-27 · 445 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-06-03 · 420 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 64 % |
| 10 | 553, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-06-02 · 457 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 577, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-06-15 · 513 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 521, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-03-27 · 441 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.