240 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 262 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 378,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 000 $
Rôle antérieur 852 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734816530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
915 600 $
Rôle antérieur
852 200 $
ID provincial
72005734816530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +150 371 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 009 008 $ Poids 7 % |
| 2 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 458 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 1 084 674 $ Poids 3 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 073 250 $ Poids 2 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 812 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 703 $ Poids 2 % |
| 5 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +223 511 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 453 954 $ Poids 2 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 875 366 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 134 903 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 502 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 918 042 $ Poids 1 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 985 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 938 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 413 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 143 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 128 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.