265 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 152 600 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 329,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 000 $
Rôle antérieur 802 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734816996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
821 200 $
Rôle antérieur
802 500 $
ID provincial
72005734816996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +84 634 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 943 272 $ Poids 16 % |
| 2 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 422 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +154 506 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 1 045 431 $ Poids 8 % |
| 3 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 108 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 293 790 $ Poids 8 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 835 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 703 $ Poids 6 % |
| 5 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 841 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 055 341 $ Poids 6 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 875 366 $ Poids 4 % |
| 7 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +132 575 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 363 019 $ Poids 3 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 3 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +176 783 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 112 936 $ Poids 3 % |
| 10 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 750 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 059 055 $ Poids 2 % |
| 11 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 156 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.